Nový rodinný dům ve Zloníně

Nový dostavěný rodinný dům v obci Zlonín na okraji Prahy. Bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Prahy.

Proč si dům koupit

  • Dům je dostavěný, zkolaudovaný, má přiděleno číslo popisné a je zapsán v katastru nemovitostí.
  • Lokalita je dokončena a téměř všechny domy již obydleny.
  • Dům je nízkoenergetický a má tedy nízké náklady na vytápění. Toho je dosaženo optimálním výběrem stavebních materiálů a kvalitní stavební firmou, na kterou dohlíží nejen investor, ale i nezávislý stavební dozor.
  • Domy projektovala zkušená projekční kancelář.
  • Developerem (investorem a prodejcem) je firma Neocortex s.r.o., která byla založena již v roce 1992.
  • Při výběru lokality byl kladen důraz na výbornou dopravní dostupnost k nákupům, do školy i do centra Prahy. Ve Zloníně jezdí často (PID) vlaky i autobusy.
  • Dům lze jednoduchým stavebním zásahem změnit z 4+kk na 4+1, také na 5+kk.
  • Jednotlivé přímo sousedící domy jsou stavebně odděleny a to včetně okapů. Mezi nimi je kvalitní zvuková izolace.
  • Pro výstavbu byly použity vysoce kvalitní materiály. Např. zdivo bylo zvoleno broušené Porotherm PTH 44/40 Profi. Tedy jde o nízkoenergetické domy bez použití polystyrenu. To zajišťuje proti PLS vysokou kvalitu bydlení s dlouhou životností.
  • Dům je připraven pro výstavbu komína, např. pro krbová kamna: zesílená podlaha v místě, prostup stropem a uzpůsobené krovy.
  • Vzhledem ke kvalitě a poloze je prodejní cena velmi příznivá.
  • Dům se kupuje přímo od majitele (developera) bez realitní kanceláře.

Základní údaje o domě

Dům stojí na stavebním pozemku 330 a zahrada je pozemek 202/61. Vše v katastrálním území Zlonín, Praha východ. Dům má přiděleno číslo popisné 280. Velikost pozemku je 572 m2, zahrada 493 m2. Na severu pozemku je omezení stavby oplocení.

Dům se skládá ze dvou podlaží.

V přízemí je předsíň (5,50 m2), koupelna s WC (2,67 m2), kuchyňský kout (6,12 m2), obývací pokoj (31,72 m2) a technická místnost (2,88 m2).

V prvním patře je chodba (4,63 m2), koupelna s WC (3,44 m2), první pokoj (9,52 m2), druhý pokoj (10,48 m2), ložnice (16,73 m2), šatna (1,46 m2) a schodiště (3,78 m2).

Celkem má dům plochu cca 99 m2 + zahrada. Dům má parkování zajištěno na svém pozemku.

Dům má přípravu pro výstavbu komína: zesílená podlaha v místě, upravené krokve pro průchod.

Cena domu s pozemkem

Celková cena rodinného domu včetně pozemku je 4 195 000,- Kč.

V ceně nejsou obsaženy tyto položky.

  1. ploty.
  2. příčka pro variantu 4+1 a změny pro 5+kk.
  3. kuchyňská linka.
  4. vnitřní finální osvětlovací tělesa.
  5. obklady, dlažba a zařizovací předměty horního WC/koupelny. Rozvody ukončeny "roháčky". Stěny připraveny na obklad.
  6. finální povrchy podlah a schodiště. Podlahy připraveny například pro položení plovoucí podlahy.
  7. vnitřní dveře a obložky.
  8. meření odběru vody, dodává VAK Zápy spolu se smlouvou na odběr vody.

Všechny tyto položky lze objednat u stavební firmy, která domy vystavěla za dobrý poměr cena/výkon. Klient si samozřejmě může nechat dokončit pouze některé položky nebo také žádné a dokončit postupně nebo svépomocí.

Pro orientační představu je cena dokončení vyjma plotů, změny příček, kuchyňké linky a vnitřních finálních osvětlovacích těles při dále uvedených materiálech 142000,- bez DPH. Dveře Sapeli Elegant Praktik a zárubně Sapeli Normal Praktik. Podlahy koberec Rambo Bet, v kuchyni, zádveří a technická místnost dlažba Rako Kréta. Koupelna v prvním patře obklad a dlažba Rako Samba, závěsné WC, umyvadlo Jika Lyra Plus, vana Kaldewei Eurowa,  baterie Titania.

Financování

Prodej probíhá těmito kroky:

  1. klient se rozhodne dům rezervovat. Dopisem nebo emailem požádá o rezervaci na sedm kalendářních dnů. Tato rezervace se nezobrazí na webu.
  2. klient se závazně rozhoduje pozemek s domem koupit a podepíše Rezervační smlouvu a zaplatí nevratnou zálohu na kupní cenu ve výši 150000,- Kč.
  3. se zhotovitelem klient dohodne případné klientské změny.
  4. termín na vyřízení hypotéky:
    1. dokončené domy: klient má nyní dva měsíce na vyřízení případné hypotéky. Pokud potřebuje lhůtu delší, přiměřeně k tomu se zvyšuje rezervační poplatek.
    2. rozestavěné domy: klient má nyní dobu rezervace na vyřízení hypotéky. Doplatek ceny platí po dokončení domu a jeho kolaudaci.
  5. Neocortex s.r.o. a klient podepisují Kupní smlouvu. Vyjma případné kopie pro hypotéční banku, zůstává kupní smlouva u Neocortex s.r.o.
  6. Klient nebo banka převádí doplatek kupní ceny na bankovní účet Neocortex s.r.o. Klient si může vybrat úschovce, ale ten musí být advokátem dle zákona o advokacii nebo bankou s licencí ČNB nebo notář. Pokud si klient vybere úschovce, hradí jeho odměnu a právní náklady pro změny a posouzení smluv.
  7. Kupní smlouva je předána na katastr a nemovitost je fyzicky předána kupujícímu.

Technický popis materiálů

  • Zdivo: cihlový systém Porotherm 44,40 Profi. Při zateplení domů není použit polystyren. Místo toho je zvolena silnější zeď z tepelně-izolačních cihel Porotherm. Dle našeho názoru je naše řešení pro budoucí majitele výhodnější z hlediska životnosti a kvality užívání.
  • Stropy:systémové keramobetonové Porotherm. Systémové řešení od Porothermu zajišťuje maximální kvalitu stavby a její dlouhou životnost.
  • Železobetonové schodiště mezi prvním a druhým patrem, které je nejen hezké, ale také není chůze po něm téměř slyšet.
  • Střešní krytina: Bramac Max s dlouhou životností a zárukou výrobce 30 let.
  • Zateplení krovu: minerální izolaceDekwoll ve vrstvách 180 + 60 mm (celkem 240 mm).
  • Omítky venkovní: vápenocementové + lepidlo s výstužnou síťovinou + fasádní stěrka Weber Extra Clean.
  • Podhled podkroví: sádrokarton s požární odolností EI 30 minut
  • Stěny: štuková omítka, malba bíláPrimalex Plus.
  • Podlahy:izolace proti vodě, tepelná izolace, železobeton a anhydridový potěr.
  • Kuchyně: příprava pro umístění myčky.
  • Vývod pro pračku v technické místnosti v přízemí.
  • Topení: úsporný plynový kotel JUNKERS CerapurSmart ZSB 14-3 CE 23, zásobník vody externí 120 l stojatý umístěný pod kotlem JUNKERS ST 120-2E S5800 ; ocelové deskové radiátory Radik, rozvody topení v mědi; prostorový termostat Exacontrol 7
  • Rozvody vody v plastu Ekoplastik.
  • Venkovní zámková betonová dlažba tl.60 mm.
  • Spodní koupelna: sprchový kout Hopa čtvrt-kruh; umyvadlo Jika Cubito; závěsný klozet Alcaplast; baterie Novaservis Titania; keramický obklad Rako Fashion do výšky asi 2 m; keramická dlažba Rako Tendence.
  • Výlez na půdičku skládacím dřevěným schodištěm.
  • Okna a francouzská okna plastová s izolačním trojsklem a profilem Inoutic, 6 komor.
  • Vstupní dveře plastové s bezpečnostními prvky.
  • Venkovní parapety z poplastovaného plechu.
  • Vnitřní parapety dřevotřískové s omyvatelným povrchem a zaoblenou čelní hranou.
  • Rozvody elektřiny: měď.
  • Vypínače a zásuvky ABB řada Tango bílá. 
  • Domovní zvonek: tlačítko u vstupních dveří do domu.
  • Venkovní osvětlení Profilite Viki.
  • Vnitřní osvětlení ukončeno prostou objímkou a žárovkou.
  • V domě jsou provedeny rozvody počítačové sítě UTP a TV příjmu (koaxiál).
  • Terénní úpravy: prosté rozprostření ornice po pozemku.
  • Kanalizace: rozvody v plastu a přečerpávací jímka s ponorným čerpadlem a plovákovým spínačem.
  • Venkovní terasa ze dřeva douglaska (severoamerické dřevo ze skupiny borovic).

Energetická třída všech domů je velmi úsporná, B. Uvedené materiály a práce mohou být změneny za obdobné nebo technicky lepší.

 

Lokalita Zlonín - V Ladech

Obec Zlonín a okolí

Letecký pohled Zlonín

Obec Zlonín se nachází v okrese Praha-východ 8 km/7 minut jízdy osobním vozem od hranic Prahy (dle www.mapy.cz ze dne 29.4.2015). K 1.1.2014 má obec trvale hlášených 420 obyvatel.

První písemná zmínka o obci Zlonín je z roku 1367.

V obci je restaurace s teplou kuchyní U Jezera. Dále je v obci Café Zlonín a Golf Zlonín s hřištěm PAR3 - 9 jamek a golf Polní akademie - 6 jamek.

V obci se pravidelně každý rok koná známá tradiční veteránská burza.

V obci je ve mateřská školka.

V nedaleké obci Líbeznice lze mimo jiné nalézt zdravotní středisko se dvěma obvody, dětským střediskem, zubním střediskem s laboratoří, lékárnu, další mateřskou školu, základní škola, pošta, kostel a několik restaurací.

Dopravní síť

Do obce vedou silnice III. Třídy. Ve vzdálenosti několik set metrů vede silnice první třídy I/9 Zdiby – Mělník – Česká Lípa - Rumburk.

Obec Zlonín leží na jednokolejné železniční trati 070 Praha - Neratovice - Mladá Boleslav - Turnov. Na území obce je železniční zastávka Zlonín. V pracovní dni k 12.5.2015 jede tam a zpět (Zlonín <-> Praha-Vršovice) celkem 38 vlakových spojů.

Příměstské autobusové linky projíždějící obcí vedou do těchto cílů: Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Líbeznice, Mělník, Neratovice, Praha, Štětí (dopravci ČSAD Střední Čechy, a. s. a Veolia Transport Praha, s. r. o.).

Zajímavá místa v okolí Zlonína

  • Líbeznice - pozdně barokní kostel sv. Martina.

  • Kostelec nad Labem - kostel sv. Víta.

  • Kojetice - kostel sv. Víta z roku 1260.

  • Hovorčovice - kostel sv. Jana Křtitele z roku 1392.

  • Měšice - rokokový zámek rodu Nosticů z roku 1767.

V případě jakýkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte zavolat na +420 284 860 284 (pracovní dny 8-17:00 hodin) nebo napište email na adresu info@neo.cz.